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业主还是开发商?我国第一起车库所有权案件一直存在争议

????阿特拉斯

????原名:中国第一起汽车修理厂所有权案一直存在争议。

????注重物权法实施前后的法律适用

????制图/高跃

????停车既困难又昂贵,一直是城市居民的主要问题。地下车库的产权属于所有业主或开发商吗?

ting che ji kun nan you ang gui, yi zhi shi cheng shi ju min de zhu yao wen ti. di xia che ku de chan quan shu yu suo you ye zhu huo kai fa shang ma?

????最近,“你还在买车库吗?”法院裁定,业主应免费使用,开发商无权出售(以下简称“车库纠纷”)文章,再次在微信朋友圈刷屏。

????本条为2003年由江苏省南京市鼓楼区人民法院审理的星汉市园林业主委员会(以下简称行业委员会)与江苏星汉房地产有限公司(以下简称星汉公司)之间的车库纠纷(以下简称“纠纷”)。红色变为“车库纠纷”)。此案一经审理,行业委员会被媒体冠以“全国首例”,社会关注度极高,网友们不时地进行这一活动,引发了许多社会热议。十三年后,鼓楼区法院发表声明“驳斥流言”,网友得知,2003年法院一审判决后,星韩公司拒绝上诉。审判结束后,南京市中级人民法院认定原审事实不清,裁定撤销原判,发回重审。

????一位知情人士告诉《法制日报》,南京中级法院被送回重审后,鼓楼区法院已经11年没有跟进。直到2014年,鼓楼区法院才改变了2003年的判决。

????“在同一案件、同一当事人、同一法院,两种结果有很大不同,受到了法律专家的质疑。因此,《物权法》实施前后的法律适用问题成为了公众争论的焦点。知情者告诉《法制日报》。

????地下车库所有权之争

????第一次审判由所有人所有

????兴汉市花园区(以下简称兴汉花园)位于南京市鼓楼区。

????该区的业主徐女士告诉《法制日报》,1998年星汉花园建成后,于2003年之前竣工交付。在南京,兴汉花园早就建立起来了。”

????据行业委员会一位姓陈的委员介绍,兴汉花园计划地下车库36个,实际已建车库59个。在行业委员会不知情的情况下,兴汉公司以8万元的单价售出37台,其余22台由物业公司出租。

????工业委员会接到通知后,派人与兴汉公司协商,要求将车库归还业主。

????据一位不愿透露姓名的人士透露,兴汉公司的经理说,该车库是由公司出资建造的。为什么要给业主呢?这个国家没有这样的先例。

????经过多次谈判不成功,2003年6月19日,行业委员会向鼓楼区法院起诉兴汉公司。

????2003年11月12日,鼓楼区法院举行公开听证。

????法院审理时,代表行业委员会的律师表示,住宅区地下车库是住宅区的配套公共设施,应无偿移交给业主使用。作为开发商,兴汉公司对车库没有所有权,因此无权出售。

????韩星强调,公司出售房屋时,并未将地下车库区域列为共享区域,并将其分配给业主。”该车库由公司投资近300万元兴建。当然,它拥有车库的产权。把车库卖掉是不对的。”

????最后,法院在法庭上宣布,地下车库属于所有业主,星汉公司应将所有地下车库移交给行业委员会。

????所有者计算了一个帐户。当时,南京有200多个区,面积超过1万平方米。每个区有大约60个车库,平均价格约10万元。”如果根据判决返还给业主,开发商必须收回至少10亿元。如果把10000平方米以下的地区都考虑进去,这个数字会更大。

????判决后,兴汉公司在法庭上说:“坚决上诉!”

????本案审判长、现任副书记盛浩

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发布时间:07:29:30


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